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上海最新房贷利率:最低8.5折

编辑:福州速融贷金融服务公司  时间:2016/02/02  字号:
摘要:上海最新房贷利率:最低8.5折
通过统计,目前上海地区的房贷利率政策如下:银行三套房贷款均不做,二套房政策几乎一样,都是首付6成,利率上浮10%。而首套房,利率优惠最多8.5折。
中资银行对房贷利率优惠政策执行得更加谨慎。以往可以下浮10%左右的银行甚至开始收紧优惠。政策起伏不定的当下,部分银行不仅暂停了此前对优质客户首套房贷9折利率优惠的审批,而且将首套房贷利率重新调回基准水平。
“现在我们行的首套房贷款利率 是国家规定的基准利率,3-4月份的时候还可以打9折,但现在不行了。且对具体利率还有两种规定,一个是以审批通过的为准,还有一种是以放款时间和金额为准。”工行肇嘉浜路支行的信用贷款员说。
其他三大行中,申请按揭贷款贷款的客户大多可享受8.5折的优惠利率。要求不高的为中行,建行要看借款人的征信记录和收入,农行要房价在160万以上,房龄不超过20年才予以授信。且具体利率还有明显的两个派别,中行和建行以放款时间的利率为准,农行以审批合同时的利率为准。
股份制银行中,额度显得并不宽裕,即便基准也要排队。“如果在交行开贵宾卡成为沃德客户,在里面存50万,即使即刻取出,一般都可以享受八五折优惠。”交行衡山路支行信贷员说。
部分股份制银行提出的条件越来越苛刻。如光大,现行8.5折的利率优惠6月底就会宣告结束。浦发和华夏,一般是9折,8.5折需要申请,条件难讲。兴业坦言,这块业务做得很少,现在连基准利率都要求很高。如果达到该行的审批要求,具体利率,该行会根据国家的利率政策予以考虑放行。国家利率上调,就按照合同规定,利率下调,就按照放款时间。
一些银行甚至停掉了按揭贷款,如中信。深发展(000001)市西支行也承认停掉了该项业务,要与平安整合后再重新启动。
城商行中,房贷政策最优惠的依旧仍是南京银行(601009)。“以审批时的利率为准,我们可以提供9折的优惠利率。”南京银行上海分行的相关人士表示。宁波银行(002142)、杭州银行则严格遵守基准利率的政策,且以放款时间的利率为准。不仅如此,这些城商行对房子还提出了一定的要求。“我们只贷款给房龄在20年以内,房屋面积85平方以上的,借款人的贷款年限+年龄不超过65方的可以申请。”肇嘉浜路上的杭州银行信贷员说。
相比中资行,一向房贷政策比较中规中矩的外资行,在这场利率市场化之争的开篇,相同利率优惠的门槛相对较低。“首套房首付至少3成,利率可打8.5折。”沪上能做零售业务的外资行,不约而同地表示。
相同的答案,却包含不同的附加内容。花旗上海分行信贷部的客户经理说,该行现行的房贷要求为首付3-5成,贷款金额低于120万元享受9折的优惠利率,高于120万利率才可以打8.5折。
对于提供放贷的楼盘,花旗也有明确的规定。“为了控制风险,与我们有长期合作的开发商是我们贷款的优选,上市公司开发的楼盘也可以考虑,民营企业开发的不予放贷。”上述客户经理表示。
对于刚拿到人民币牌照的澳新则是求“贷”若渴。“现在还说不准,不过可以洽谈,1-2个月后给结果。不过我们银行的最低的贷款额度要100万以上,申请9折应该没问题,打下来多少要看具体情况,因为内部系统还在调试。”该行相关工作人员表示。

 

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